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ご相談から貸出し終了までの流れ

貸し出す前の心配事やご不明なことをプロがアドバイスいたします。
そして、よりスピーディにご希望に沿った賃貸運用が開始できるようサポートいたします。

賃料査定・ご提案書の作成

①簡易査定
オーナー様からお伺いした情報(地域特性・地域相場・築年数・間取・大きさなど)をもとに、机上での賃料を算出いたします。併せてご売却の査定も可能です。

②訪問査定
実際に現地を訪問し、建物特性・貸出方法・貸出年数を元に、具体的に貸出可能な賃料をご提案いたします。

③提案書作成
査定訪問後、ご提案させていただく賃料と、その根拠を記したものを提案書として作成いたします。賃貸を行うに当たって必要となる、ご物件の整備項目についても併せてご提案させていただきます。
査定基準・賃料は、近隣の取引事例と当社独自の仮住まい実績などのデータを基に算出いたします。

入居者募集~リフォーム費用のご提案

④募集条件のヒアリング
入居者を募集する際に、資産の価値を下げないなどの目的で、禁煙・楽器不可、ペット飼育禁止などの条件をつけることが可能です。ご希望をお伝えください。ただし、厳しい条件を増やすほど、借りる方を限定することになるため、一般的に募集の難易度は上がり、賃料の見込みは低くなりやすく、複数回貸し出す場合の稼働率も維持しづらくなります。

⑤リフォーム費用のお見積り
室内が比較的きれいな状態でも、専門業者によるルームクリーニングをお願いしております。 室内清掃・バルコニー清掃・床ワックスがけ・絨毯の毛起し・水回りの確認などを行い、ご入居者様が気持ちよく使える状態をつくっておきます。実際の費用はお部屋によって異なりますのでお見積りをさせていただきます。

⑥募集図面を作成
募集条件を整えて、費用や条件面を記した募集図面を作成いたします。
ご入居をご検討されている方がご見学を行えるようになる日、そういった方が実際にご入居できるようになる日といったことも含め、ご覧になられた方の検討材料を記載いたします。

⑦媒介契約締結
募集開始にあたりオーナー様と当社で契約を取り交わします。
※ご転勤などのご都合でお貸し出しをされる場合、ご物件のご見学をご希望されるお客様がいらした際には、お客様から事前にご了承をいただくことで、オーナー様がご物件にお住まいの状態でのご内見をご調整させていただいております。お引越しをされるより先にご入居者様を決められる可能性があり、その場合、より早いうちから賃料の送金を受けられ、空室期間は短くできます。お引越し前の内見(在住内見)をご希望されない方はご相談ください。

募集活動のスタート

⑧見学希望者の受付
⑨リフォーム
⑩活動報告・状況報告

入居希望者からのお申し込み・ご入居される方とのご契約

⑪入居希望者からのお申込み
ご入居をご希望されている方からお申し込みを受け付け次第、オーナー様には、お申し込みがあった旨と併せて、その方のご状況やご要望などの情報をご報告させていただきます。ご希望されている方についてのご懸念や、オーナー様のご状況などについて、特に問題がなければ、次の段階の入居者審査を行わせていただきます。

⑫入居者審査
契約者(物件の借主)と入居者(実際にその物件をご利用される方)・連帯保証人に関して、「業種・勤務先の安定性」「支払い・保証能力」「転居理由」 「現在の住居状態」「所有車種」など様々な面に注視しながら審査を行っていきます。当社では独自の入居者審査システムを設けており、その審査を通過した方にのみご入居いただいております。

⑬賃貸契約の締結
契約条件についてご入居者様へ「重要事項説明」を行います。契約の条件について、ご入居者様にご納得いただいた上で、契約書を取り交わし、契約金を受領いたします。
オーナー様と当社の間で転貸借契約を結ぶか、又は当社が委任状をお預かりすることにより、賃貸契約は当社が全て執り行います。

⑭契約金の精算
契約手続きが完了いたしましたら、管理委託契約に基づいた費用を精算し、オーナー様に送金をさせていただきます。

⑮鍵の引き渡し
引き渡し前のご物件の状況を確認し、ご入居者様に鍵の引き渡しを行います。ご入居に際して、設備の使用方法、ごみの出し方など、申し送り事項をご入居者様へお伝えします。

入居中の管理・トラブル対応・退去時の手続き

⑯入居中管理
ご入居者様がご入居された後は、ご物件の設備について発生したトラブルの解決、契約内容に関するお問い合わせへの対応、集金や送金といった手続き、そういった煩雑となる管理業務の数々を当社が代行いたします。近隣にお住まいの方からのご入居者様に対する苦情といったことについても、当社が代わってご相談をお受けいたします。

⑰夜間・休日対応
建物や設備の不具合などは、24時間いつ起きるか分かりません。当社の営業時間外や定休日などに、そのような不具合が発生した場合には、アクセス24緊急センターがご用件を伺います。緊急対応が必要な場合には、緊急出動して応急処置を行いますので安心してお任せください。

⑱更新・解約
ご入居者様からの解約予告は、解約を行う1ヶ月前までに行われます。契約期間の途中であっても、ご入居者様は解約を行う場合がございます。解約となった際には、それまでの募集賃料、周辺で増減した賃貸物件、予想される市場ニーズなどを勘案し、最新の相場から、再募集を行う場合の賃料をご提案させていただきます。
契約期間を満了されるなどして、ご入居者様が契約を更新される場合は、新たな契約書を取り交わしますが、その際の手続きも全て当社が対応いたします。

⑲明け渡し確認・敷金清算
ご入居者様のお引越しが完了し、明け渡しがされた後、ご物件でご入居者様と立ち会いを行い、ご物件の現状を確認いたします。ご入居者様がご入居される前の状況と照らし合わせ、必要となる原状回復の内容と、ご入居者様とオーナー様、双方の費用負担区分について協議いたします。このとき、原則として、経年劣化、自然損耗によるものは、オーナー様のご負担となります。

仮住まいについての
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