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【リロの仮住まい】
7つの特長

①リフォームをしなくても大丈夫です!

建て替え・リフォーム期間中の仮住まいが多く、中長期の賃貸に比べて入居者の方が求めていることは限られてきます。清潔感さえ保てていれば、リフォームなどは行わなくても、他の要素の魅力で十分な人気を得られる物件が多いです。※ハウスクリーニングは必要です。

②退去時期が決まっているから、その後の売却も自由!

入居者の方には、ご契約時に、建て替えやリフォームの請負契約書の写しをご提出いただいております。退去日(工事完了日)は概ね決まっている状態でのご契約となるため、居座りなどのトラブルを回避できます。入居者の方がご退去された後のご利用については、「もう一度お貸し出しされる」、「売却をご検討される」、「ご自身でご利用される」などあるかと存じますが、小回りの利く賃貸運営になりますので、入居者の方がご退去される都度、オーナー様のご都合に合わせてご検討いただけます。

③建て替え・リフォーム期間中の仮住まいだから短期間の貸し出しでもOK!

建て替えでご入居される方の一般的なご契約期間は5か月~7か月前後、リフォームの場合で2か月~3か月前後です。募集期間を考慮しても、最短3か月程度の賃貸期間を設定できれば、ご入居者様をお探しすることが可能です。

④築古でも大丈夫!仮住まいならニーズがあります!

仮住まいは、生活環境が変わらない自宅周辺の物件を第一優先として探される方が多数を占めます。一時的なお住まいということもあり、ほかの条件は優先順位が下がりがちです。築年数が長いようなご物件も、ハウスクリーニングが実施されているなど、清潔感が保てていれさえすれば、一般的な多くの賃貸の場合のように、お貸し出しのためにクロス(壁紙)を張り替えるなどして、新品同様の状態に近づけるようなことをしなかったとしても、入居者の方は見つかりやすいです。ただし、風呂、トイレ、台所、給湯、テレビアンテナなどの基本的な付帯設備については、支障なく機能する状態にしておく必要があります。

⑤バス便エリアの物件でも人気があります!

立地の面で、駅までバス便を要するようなご物件もあるかと存じます。一般的な賃貸において、お住まいを探されている方から敬遠されがちな条件の一つではありますが、仮住まいをお探しの方にとってはその限りでもありません。一時的に過ごされる「仮のお住まい」ということで、バス便の立地という条件を妥協し、その分、ほかの条件をご優先される方もおりますし、建て替えをご予定されている方の中には、お車をお持ちの方も比較的多く、特に駐車スペースがあるようなご物件であれば、むしろ人気物件ともなり得ます。

⑥家財を残したままでも、貸出し可能です!

家財を動かすことができず、賃貸ができないと思われている方が多くいらっしゃいますが、例えば、4LDKのお部屋のうち、陽当たりが悪い北側の一室に、残しておきたい荷物をひとまとめに収納し、3LDKのご物件としてお貸し出しするといった使い方も、仮住まいであれば十分可能となります。柔軟にお貸し出しできるのが「リロの仮住まい」の強みです。ぜひご相談ください。

⑦ペット飼育可は大人気!

建て替えをご予定されている方には、ペットを飼われている方も多いです。ペット可物件の人気は特に高く、多少長めの築年数であったり、駅から少し遠かったとしても、物件としての需要が跳ね上がり、人気物件となり得ます。ペット飼育の場合は、ご入居者様から敷金を2か月分お預かりし、退去の際には専門業者による消臭消毒クリーニングを実施していただいております。

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