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仮住まい向け賃貸の特長

仮住まい向けに貸し出すシチュエーション

仮住まい向け賃貸のメリット

仮住まいで人気の物件

仮住まい向けに貸し出すシチュエーション

転勤によって一時的に自宅が空き家になる

転勤によって自宅が空き家となる場合、一般的な賃貸では2年以上の賃貸期間が必要とされているため、数年間の転勤であれば、空き家のままにしておくしかないと考える方も多いでしょう。仮住まい向けの賃貸なら、数か月から1年程度の賃貸期間で貸し出しが可能です。入居者は建て替えやリフォームなど、賃貸期間が決まっている方がほとんどで、期間を限定する「定期借家契約」を用いて契約するので、帰任時に確実に自宅に戻ることができます。

数年後に使用、売却または建て替え予定

将来的には使う予定だけれど、現状は空き家となってしまっている家は仮住まいに最適です。一般的な賃貸の場合、貸主から解約することが非常に難しく、原則として自己都合で解約することはできません。仮住まいであれば、入居期間が数か月から1年程度と短期間のため、契約満了毎に活用方法を再検討することができます。

賃貸運営をしてみたいけれど、トラブルなどが心配

賃貸運営をしてみたいけれど、家賃の滞納や入居者が物件を明け渡さないなどのトラブルが心配な方は、仮住まい向けの賃貸がおすすめです。建て替えやリフォームを理由とした仮住まいなど、賃貸期間が決まっている方がほとんどで、契約時に期間を定めて契約締結するため、一般的な賃貸よりも明け渡しトラブルのリスクが低くなります。

仮住まい向け賃貸のメリット

築古物件でも貸し出せる

仮住まいは、生活環境が変わらない自宅周辺の物件を第一優先として探される方が多数を占めます。一時的な住まいということもあり、ほかの条件は優先順位が下がりがちです。築年数が長い物件も、ハウスクリーニングが実施されているなど、清潔感が保てていれさえすれば、一般的な多くの賃貸の場合のように、貸し出しのためにクロス(壁紙)を張り替えるなどして、新品同様の状態に近づけるようなことをしなかったとしても、入居者の方は見つかりやすいです。ただし、風呂、トイレ、台所、給湯、テレビアンテナなどの基本的な付帯設備については、支障なく機能する状態にしておく必要があります。

バス便エリアでも需要がある

立地の面で、駅までバス便を要するような物件は一般的な賃貸において、住まいを探されている方から敬遠されがちな条件の一つですが、仮住まいを探している方にとってはその限りでもありません。一時的に過ごす「仮のお住まい」ということで、バス便の立地という条件を妥協し、その分、ほかの条件を優先される方もいます。

家具家電を残したままでの貸し出し可能

一般的な賃貸では、入居者が家具家電を持って引っ越すことを前提としているため、すべて搬出しなければならないことがほとんどです。しかし仮住まいであれば、エアコンをはじめ、ベッドや棚などの家具、冷蔵庫や洗濯機、レンジなどの家電を設備として一緒に貸し出すことが可能です。柔軟に貸し出しできるのが「リロの仮住まい」の強みです。

リフォーム不要

建て替え・リフォーム期間中の仮住まいが多く、中長期の賃貸に比べて入居者の方が求めることは限られてきます。清潔感さえ保てていれば、リフォームなどは行わなくても、他の要素の魅力で十分な人気を得られる物件が多いです。
※ハウスクリーニングは必要です。

短期間でも賃貸可能

建て替えでご入居される方の一般的なご契約期間は5か月~7か月前後、リフォームの場合で2か月~3か月前後です。募集期間を考慮しても、最短3か月程度の賃貸期間を設定できれば、入居者を探すことが可能です。

小回りの利く賃貸経営

仮住まいであれば、数か月から1年程度と短期間の契約となり、入居者の方が退去される都度、物件の利用について、「もう一度貸し出す」「売却を検討する」「自己利用」などを検討できます。オーナー様の都合に合わせて柔軟に切り替えできることは、短期間の賃貸を行う仮住まいならではの利点です。

立ち退きトラブルのリスクが低い

入居者の方には、ご契約時に、建て替えやリフォームの請負契約書の写しを提出いただきます。退去日(工事完了日)は概ね決まっている状態での契約となり、契約時に契約満了日を定める定期借家契約を用いるため、居座りなどのトラブルを回避できます。

家賃滞納のリスクが低い

仮住まいは建て替えやリフォームなどの理由で利用される方が多く、住宅会社やリフォーム会社を通してご依頼いただくことも多くあります。自己所有の住宅にお住まいの方ですので、一般的な賃貸の借主と比較して資産があるため、家賃滞納のリスクを抑えられます。

仮住まいで人気の物件

ペット飼育可能な物件

建て替えをご予定されている方には、ペットを飼われている方も多いです。ペット可物件の人気は特に高く、多少長めの築年数であったり、駅から少し遠かったとしても、物件としての需要が跳ね上がり、特に多頭飼い可能な場合は人気物件となり得ます。条件によっては、想定賃料よりも高いが見込めることもあります。ペット飼育の場合は、ご入居者様から敷金を2か月分お預かりし、退去の際には専門業者による消臭消毒クリーニングを実施しております。

駐車場付き物件

建て替えを予定されている方の中には、車を所有している方も比較的多く、特に駐車スペースがあるような物件は、駅から遠いなどのデメリットがあっても、人気物件になり得ます。

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